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三分快三人工计划: 三盛控股上市限制期已過 首輪資產注入完成,貨值或實現大規模增長

25选七开奖结果查询 www.wbvee.com 2019-12-14 17:22:53

等足了借殼上市注資限制期24個月,三盛集團旗下地產上市平臺三盛控股首輪資產注入終于靴子落地。

日前,三盛控股公告,股東高票通過有關三盛控股以2.31億港元代價收購四個地產項目的動議。此舉意味著三盛集團對三盛控股的首輪資產注入宣告完成,也被業內認為是三盛集團對上市平臺履行資產注入承諾的開端。

首輪資產注入 潛在發展空間被打開

具體交易方式上,三盛控股公告稱,其直接全資公司全耀控股有限公司9月27日與賣方控股股東Mega Regal訂立了有條件收購銷售股份協議,以2.31億港元,于協議完成日期透過按發行價每股代價股份10.5港元發行及配發2,200萬股代價股份的方式支付,分別相當于三盛控股已發行股本約5.2%,及完成后已發行股本約5.0%。發行價相當于協議日收市價每股10.60港元折讓約0.9%。

根據雙方協議,Mega Regal完成重組后,三盛控股將通過間接全資附屬公司持有包括福建盛創、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛在內的住宅及商業項目的建筑及開發項目公司。

作為唯一上市平臺,三盛控股目前僅承載了三盛集團的部分地產業務,同時受累于殼公司利福地產的凈虧損以及資產注入限制,同時由于新項目開發后利潤結轉的周期問題,三盛控股兩年多以來業績尚未實現大規模增長,公司價值被低估在所難免。

根據公告粗略計算,此輪收購交易完后,三盛控股的土地儲備可增加約43.81萬平方米(地盤面積),幾乎占目前三盛控股土儲的一半。此外,其短期可售項目資源將進一步增加,運營績效、資產規模和盈利能力有望隨之顯著提升。

"銷冠"項目納入囊中 大幅盈利可期

公告顯示,此次注入的的四個地產項目,分別屬于福建盛創、福建天壬、德友盛和福州宏盛,項目總建筑面積約達121萬平方米。對比上市初期僅擁有兩個地產項目、資產注入前總建筑面積約251.39萬平方米,三盛控股規模迅速擴大。

從標的資產類型來看,四個項目包括一座市中心高端商業綜合體、兩個區域銷冠,以及一個標桿產品。其共同點是都已經經過市場"試水",并獲得良好反饋,因此從項目的選擇上看,三盛控股顯然將成為三盛集團房地產開發和銷售的業務最重要的平臺。

事實上,除以上項目或將打開三盛控股業績的上行空間,其自身未來也有不少項目盈利在即。2017年借殼后即注入的濟南章丘項目、平潭項目,總貨值達30億。而目前開盤銷售的僅有璞悅府、國際海岸,且集中在2018年底、2019年初,其余多個項目仍處于建設期、以及預售階段,尚未體現出收入情況。隨著優質資產裝入上市公司平臺,其品牌價值及三盛集團多年來在地產行業的深厚積淀也一同注入三盛控股,待項目陸續完成開發、進入銷售環節后,其收入及利潤有望迎來一輪大規模增長。

加速囤糧 規模蓄力

除了集團公司的資產注入,三盛控股的存貨也在持續增加。

財報顯示,2018年三盛控股合并收購了10幅新土地項目。新收購土地估計總建筑面積約為130.43萬平方米,其中集團股本權益占56.43萬平方米。集團土地收購的合同總代價約為65.43億元人民幣,由集團根據其相關的股本權益應付當中24.21億元人民幣。

據三盛控股半年報顯示,截至2019年6月30日,三盛控股共有15個開發中的物業發展項目,土地儲備總占地面積約為79.66萬平方米,預計總建筑面積約251.39萬平方米。

對比2017年借殼上市之初,三盛控股全年僅購入兩個土地項目,總面積25.77萬平方米,總建筑面積83.02萬平方米,這家成長中的上市房企正在積極地向前奔跑。

"通過與母公司三盛集團成立合資公司的形式,三盛控股兩年多來已經連續獲取十多個新項目。盡管資產負債率階段性上升,但這是出于增長和發展的短期需要,也是收并購后做強做大企業的必經之路。"三盛控股投資者關系部門表示。

從項目分布上,可以看出三盛控股未來優化項目布局,在"海峽西岸經濟區"、"長三角經濟區"及"環渤海經濟區"持續深耕,擴大市場規模的決心。

而母公司三盛集團作為閩系房企中"穩健型"選手,近年來也對于房地產業務規模有了新的要求。2016-2018年,這家百強房企銷售額從138億元升至350億元,年復合增長率達60%。

三盛集團在2018年提出了三年"雙千億"目標,規劃三年實現總資產規模過千億,合并收入過千億。而根據三盛集團官方數據,截至目前,三盛地產開發總面積約1500萬平方米,土地儲備1000多萬平方米,貨值近2000億。

三盛集團常務副總裁馮輝明今年年中曾公開表示,"三盛的地產集團資產在500-600億元,若每年保持40%左右的增速,沖刺千億的難度并不大;至于銷售收入,過去兩年部分快周轉房企平均復合增長率約為65%-70%,而三盛希望更穩健發展,因此保持40%-50%增長率,通過三年左右時間也可以達到千億。"

今年9月16日,三盛集團在虹橋商務區的"上海總部"正式落成,開啟了"雙總部"的征程。同月的一封總裁公開信中,馮勁義表示,長三角是三盛的重要引擎,"它的份額占比將達到40%"?;毓橐歡叱鞘惺塹畢鹿婺7科蟮鈉氈檠≡?,也是市場所趨,三盛集團"雙總部"無疑為未來開疆辟土做好了準備。

(本文不作為投資建議,具體以公司公告為準,投資有風險,入市需謹慎)

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責編 蒲禎

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